Analisi del potenziale
Studio la casa, la zona e il mercato per capire quanto può rendere. Prima di iniziare hai numeri chiari, non promesse.
Per i proprietari
Foto: Maarten Heerlien · CC BY 2.0
Gestione affitti brevi in Umbria
Affidami la tua casa: la trasformo in una casa vacanza curata, in regola e sempre prenotata, mentre tu ricevi ogni mese un report chiaro.
Perché un property manager
Una casa vuota è un costo. Una casa curata è una rendita.
L'affitto breve turistico è un vero investimento: copre i costi di gestione dell'immobile, lo mantiene vivo e curato e può diventare una fonte di reddito costante. Ma richiede tempo, attenzione e competenze che spesso un proprietario non ha, o non vuole dedicare.
Qui entro in gioco io. Mi occupo della casa e degli ospiti in ogni dettaglio, con personale di fiducia del territorio. Tu mantieni sempre l'accesso alla tua proprietà e sai, mese per mese, come sta andando.
I servizi
Nove servizi, un solo riferimento
Puoi affidarmi la gestione completa oppure solo alcune attività: ne parliamo insieme durante la valutazione.
Home staging e foto professionali
Piccoli interventi d'arredo e un servizio fotografico professionale: sui portali la prima impressione decide tutto.
Pratiche burocratiche
CIN, comunicazioni al Comune e tutto ciò che serve per affittare in regola. Me ne occupo io, fin dal primo giorno.
Annunci sui portali
Attivo e curo gli annunci sui principali portali di prenotazione, con testi, foto e calendari sempre sincronizzati.
Prenotazioni e prezzi
Rispondo agli ospiti, gestisco richieste e disponibilità e aggiorno i prezzi in base a stagioni ed eventi.
Pulizie, biancheria, manutenzioni
Pulizie impeccabili, cambio biancheria e piccole manutenzioni con personale di fiducia, che coordino io.
Accoglienza degli ospiti
Check-in e check-out, consigli sul territorio e assistenza durante il soggiorno: l'ospite si sente a casa.
Adempimenti di legge
Comunicazioni alla Questura, imposta di soggiorno e flussi turistici, nei tempi e nei modi previsti.
Report mensile
Ogni mese un resoconto con prenotazioni, incassi e spese: una collaborazione in completa trasparenza.
Cosa cambia per te
Tu ti godi la rendita, io mi occupo del resto
| Quello che oggi devi fare tu | Con Pizzichini Property Manager |
|---|---|
| Rispondere agli ospiti, anche di notte e nei festivi | Me ne occupo io |
| Aggiornare prezzi e calendari su più portali | Me ne occupo io |
| Organizzare pulizie, biancheria e manutenzioni | Me ne occupo io |
| Check-in, check-out e consegna delle chiavi | Me ne occupo io |
| Comunicazioni alla Questura e imposta di soggiorno | Me ne occupo io |
| Tenere i conti di incassi e spese | Report mensile già pronto |
| Usare la casa quando vuoi | Sempre: blocchi le date |
Il metodo
Come lavoriamo insieme
1
Valutazione gratuita
Ci incontriamo di persona o in videochiamata. Vedo la casa e ti presento una stima della rendita e una proposta scritta, senza impegno.
2
Preparazione
Home staging, servizio fotografico, pratiche e dotazioni di sicurezza: la casa diventa pronta per accogliere i primi ospiti.
3
Gestione quotidiana
Annunci, prezzi, ospiti, pulizie e adempimenti: da qui in avanti me ne occupo io, ogni giorno dell'anno.
4
Report e rendita
Ogni mese ricevi il report con incassi e spese. La casa resta tua: blocchi le date quando vuoi usarla.
Trasparenza
Il report mensile: sai sempre tutto
Ogni mese ricevi un resoconto semplice da leggere: notti prenotate, incassi per portale, spese sostenute, adempimenti svolti e note sulla casa. È il documento che rende la nostra collaborazione davvero trasparente, e che il tuo commercialista apprezzerà.
- Prenotazioni e notti occupate
- Incassi lordi e netti
- Spese con giustificativi
- Adempimenti svolti
Esempio illustrativo
Report di luglioCasale · Assisi
26notti prenotate
84%occupazione
4,9voto medio ospiti
- Prenotazioni7
- Comunicazioni Questura7 / 7
- Imposta di soggiornoriscossa
Dove lavoro
Da Assisi, in tutta l'Umbria
La mia base è Assisi, al centro della regione. Seguo case nei borghi e nelle campagne di tutta l'Umbria, con una rete di collaboratori locali per pulizie e manutenzioni.
Assisi
La città di San Francesco, adagiata sul Monte Subasio: basiliche, vicoli in pietra rosa e tramonti sulla Valle Umbra.
Scopri il luogoDomande frequenti
Tutto quello che vuoi sapere
Quanto costa affidarti la gestione della mia casa?
Il compenso dipende dai servizi che scegli di affidarmi e dalle caratteristiche della casa. Dopo la valutazione gratuita ti presento una proposta scritta, chiara in ogni voce: nessun costo nascosto e nessun impegno prima di aver deciso.
Posso continuare a usare la casa quando voglio?
Certo. La casa resta tua: blocchi le date sul calendario condiviso e io organizzo le prenotazioni intorno ai tuoi soggiorni.
Chi si occupa di CIN, Questura e imposta di soggiorno?
Io. Mi occupo delle pratiche iniziali, delle comunicazioni alla Questura per ogni ospite, della riscossione e del versamento dell'imposta di soggiorno e della comunicazione dei flussi turistici.
In quali zone dell'Umbria lavori?
Vivo e lavoro ad Assisi e seguo case in tutta l'Umbria: da Perugia al Trasimeno, da Spello e Bevagna fino a Todi, Orvieto e la Valnerina. Scrivimi dove si trova la tua casa e ne parliamo.
Come vengo informato su incassi e prenotazioni?
Ogni mese ricevi un report con prenotazioni, incassi, spese e adempimenti svolti. E per qualsiasi domanda puoi chiamarmi: rispondo io, non un call center.
La mia casa è adatta agli affitti brevi?
Molte più case di quanto si pensi lo sono, a volte con piccoli accorgimenti. Durante la valutazione gratuita ti dico con sincerità se conviene e cosa migliorare.
Parliamo della tua casa
Un incontro di persona ad Assisi o una videochiamata: ti ascolto, vedo la casa e ti presento una proposta chiara, senza impegno.